Estudio de PreFactibilidad
Feasibility Study for Foreign Investment
Diagnóstico técnico y legal del inmueble antes de establecer sus operaciones en México
Asegure su inversión en México con análisis técnico, legal y de riesgo
Cuando una empresa extranjera decide establecer sus operaciones y oficinas corporativas por primera vez en la Ciudad de México, elegir un inmueble no debe depender únicamente de su ubicación, precio, tamaño o apariencia.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, comprar un inmueble o iniciar una remodelación, es importante confirmar que el espacio puede utilizarse legalmente para las actividades de la empresa y que cumple con las condiciones técnicas y de seguridad necesarias para operar.
Para ello realizamos un Estudio de Prefactibilidad, un diagnóstico integral que permite identificar, de manera anticipada, las condiciones, requisitos, riesgos y posibles restricciones del inmueble.
1. Diagnóstico técnico del inmueble
Realizamos una revisión de las condiciones físicas y constructivas del inmueble, con especial atención en los aspectos que pueden afectar su utilización de acuerdo al giro de negocio.
Entre otros elementos, se analiza:
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Condiciones generales del inmueble.
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Características y sistema estructural.
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Evidencia visible de daños, deterioro o modificaciones.
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Posibles afectaciones derivadas de remodelaciones anteriores.
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Distribución y características de los espacios.
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Condiciones que puedan limitar adecuaciones futuras.
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Requerimientos técnicos que deban considerarse antes de ocupar o modificar el inmueble.
El objetivo no es únicamente identificar problemas existentes, sino detectar oportunamente situaciones que puedan representar costos adicionales, restricciones o riesgos para el proyecto.
2. Análisis legal, regulatorio y de Protección Civil
Revisamos los principales requerimientos que deben cumplirse para que la empresa pueda utilizar y operar el inmueble de acuerdo con la normativa aplicable en la Ciudad de México.
El análisis considera, según las características y actividad del proyecto:
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Uso de suelo y compatibilidad con la actividad que desarrollará la empresa.
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Avisos, permisos, licencias y trámites aplicables.
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Condiciones y documentación relacionada con Protección Civil.
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Programa Interno de Protección Civil, cuando resulte aplicable.
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Condiciones de seguridad del inmueble.
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Rutas de evacuación, salidas y medios de emergencia.
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Señalización y equipamiento de seguridad.
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Requerimientos derivados de las características, superficie, ocupación y actividad del establecimiento.
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Documentación técnica y administrativa disponible del inmueble.
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Posibles obligaciones adicionales derivadas de una remodelación, cambio de uso o adecuación.
¿Por qué realizar un Estudio de Factibilidad?
Para una empresa extranjera, un inmueble aparentemente adecuado puede presentar posteriormente restricciones legales, deficiencias estructurales, requisitos de Protección Civil o costos de adecuación no contemplados inicialmente.
El Estudio de Prefactibilidad permite identificar estos factores antes de comprometer recursos importantes.
De esta manera, la empresa puede tomar una decisión informada sobre si debe:
✓ Rentar o adquirir el inmueble.
✓ Continuar con la negociación.
✓ Solicitar adecuaciones al propietario.
✓ Presupuestar obras y trámites adicionales.
✓ Buscar otro inmueble con mejores condiciones.